ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ СТАМБУЛА

Райони Стамбула з Високою Орендною Прибутковістю (Оновлений Гід 2025)

Стамбул — не лише економічна та культурна столиця Туреччини, а й одне з найпопулярніших міст для інвестування в нерухомість. Особливо райони з високою орендною прибутковістю стали центром уваги як для місцевих, так і для іноземних інвесторів. Однак у такому великому і динамічному місті, як Стамбул, не завжди легко визначити, який район дійсно вигідний для інвестування.

У цій статті ми детально розглянемо, які райони Стамбула мають найвищу орендну прибутковість у 2025 році, які регіони мають потенціал для зростання та на які важливі фактори варто звернути увагу інвесторам.

Чому Варто Інвестувати у Нерухомість для Здачі в Оренду в Стамбулі?

Для інвестора найважливішим показником є те, наскільки швидко об’єкт окупить себе за рахунок орендного доходу. У Стамбулі рівень прибутковості значно відрізняється в залежності від району, типу нерухомості, близькості до транспорту та соціальної інфраструктури.

Станом на 2025 рік середня брутто-орендна прибутковість у Стамбулі становить 4,5%–6%. У правильно обраних районах цей показник може перевищувати 8%.

Переваги Високої Орендної Прибутковості

• Скорочує термін окупності
• Дає змогу отримувати дохід у валюті (особливо при здачі іноземцям)
• Захищає від інфляції
• Дає прибуток і від оренди, і від зростання вартості об’єкта

Як Розрахувати Прибутковість: Брутто проти Нетто

???? Брутто-орендна прибутковість
Формула: (Річна орендна плата ÷ Ціна покупки) × 100
Приклад:

• Ціна: 3.000.000 ₺
• Місячна оренда: 15.000 ₺ → Річна оренда: 180.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 180.000 ÷ 3.000.000 = 6%

???? Нетто-орендна прибутковість
Це реальний дохід після вирахування податків, комунальних платежів, витрат на обслуговування тощо.
Реалістичний показник: 4,5%–5,5%

Як Обрати Район для Інвестування

Дві однакові квартири в різних районах можуть давати зовсім різну орендну прибутковість. Ось що варто враховувати при виборі:

✅ Близькість до метро, автобану, Marmaray
✅ Наявність лікарень, університетів, ТРЦ
✅ Потенціал розвитку (реновації, нові проєкти)
✅ Попит з боку іноземних орендарів
✅ Баланс між попитом і пропозицією

Райони Стамбула з Найвищою Прибутковістю (2025)

???? Kağıthane – Новий Центр Привабливості

• Ціна за м²: 45.000–55.000 ₺
• Оренда: 18.000–25.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 6%–7,2%
• Окупність: 14–16 років

???? Beylikdüzü – Доступна Нерухомість, Високий Дохід

• Ціна за м²: 25.000–32.000 ₺
• Оренда: 12.000–15.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 6%–7%
• Окупність: 13–15 років

???? Ataşehir – Вплив Фінансового Центру

• Ціна за м²: 60.000–75.000 ₺
• Оренда: 25.000–35.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 5,5%–6,5%
• Окупність: 14–17 років

???? Basın Ekspres – Комерція та Житло Разом

• Ціна за м²: 40.000–55.000 ₺
• Оренда: 18.000–26.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 6%–6,8%
• Окупність: 13–15 років

???? Küçükçekmece – Потенціал Каналу Стамбул

• Ціна за м²: 32.000–40.000 ₺
• Оренда: 13.000–18.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 5,8%–6,5%
• Окупність: ~14 років

???? Ümraniye – Частина Фінансового Центру

• Ціна за м²: 45.000–60.000 ₺
• Оренда: 18.000–25.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 5,5%–6,3%
• Окупність: 15 років

???? Zeytinburnu – Морський Берег і Історія

• Ціна за м²: 70.000–90.000 ₺
• Оренда: 30.000–40.000 ₺
• Брутто-прибутковість: 5%–6%
• Окупність: 14–16 років

Перспективні Нові Райони

???? Sancaktepe – Нові лікарні, метро, забудова
???? Pendik / Kurtköy / Yenişehir – Технопарк, аеропорт
???? Avcılar / Firuzköy / Cihangir – Поруч з Каналом Стамбул
???? Tuzla / Aydınlı / İçmeler – Студенти, промисловість, узбережжя

Ризики та Увага

⚠️ Ризик Порожнечі – Висока прибутковість ≠ гарантований орендар
⚠️ Комунальні Витрати – Особливо у студіях та 1+1
⚠️ Психологічні Пастки – “Дорожче — краще” не завжди працює
⚠️ Міські Перетворення – Досліджуйте документи та забудовника

Популярні Райони для Іноземців

???? Başakşehir – Особливо привабливий для арабських інвесторів
????️ Şişli / Nişantaşı / Bomonti – Підходять для експатів, дипломатів
✈️ Bakırköy / Zeytinburnu / Yenikapı – Морський транспорт, оновлення

Часті Питання (FAQ)

???? Який район зростає найшвидше?
Kağıthane, Ataşehir та Basın Ekspres лідирують.

???? Середній термін окупності в Стамбулі?
16–20 років у середньому, 12–14 у вигідних районах.

???? Що вигідніше — 1+1 чи 3+1?
1+1 — для короткострокової оренди, 3+1 — для стабільності.

???? Де можна інвестувати під Airbnb?
Taksim, Galata, Şişli, Kadıköy, Zeytinburnu — але потрібен дозвіл.

Висновок

У 2025 році Стамбул продовжує бути перспективним ринком для орендної нерухомості. Але потрібно враховувати не лише поточну прибутковість, а й:

• Потенціал зростання вартості
• Динаміку району
• Ризики та планування

✅ Найкраща формула інвестування — правильний район, правильний час, правильна ціна. Іноземним інвесторам варто звернутись до професійного агентства нерухомості.