ISTANBUL PROPERTY CENTER

Türkiye'nin gayrimenkul pazarı, uzun zamandır hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için cazip bir sektör olarak öne çıkıyor. Küresel ve yerel ekonomik zorluklara rağmen, Türkiye'nin yakın tarihli konut satış istatistikleri, özellikle Ekim 2024'te satışlarda önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, ülke genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %76,1 artarak toplamda 165.138’e ulaştı. Bununla birlikte, yerli satışlarda yaşanan bu artışa rağmen yabancılara yapılan konut satışlarında bir düşüş gözleniyor. Aşağıda, bu büyümeyi şekillendiren piyasa dinamiklerini ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımı düşünen yabancı yatırımcılar için potansiyel fırsatları ele alıyoruz.

Yerli Satışlarda Artış: Türk Alıcılar Arasında Yeniden Güven

Son veriler, Ekim 2024’te Türkiye'nin büyük şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’in en yüksek konut satışlarına ev sahipliği yaptığını gösteriyor. İstanbul 24.812 satışla başı çekerken, Ankara 15.257 ve İzmir 8.658 satışla takip etti. Bu dikkat çekici artış, büyük ölçüde hükümetin Türk vatandaşlarını enflasyona ve artan kira fiyatlarına karşı bir yatırım aracı olarak gayrimenkul almaya teşvik eden politikalarının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.

Ayrıca, Ocak-Ekim 2024 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %11,9 artarak toplamda 1.112.374 birime ulaştı. Yerel pazardaki bu faaliyet artışı, piyasa istikrarının ve dayanıklılığının olumlu bir göstergesi olup, özellikle küresel ekonomik zorlukların sürdüğü bir dönemde umut verici görünüyor. Yerli pazardaki artan güven, Türk gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir büyüme için sağlam bir temel sunuyor.

Yabancı Satışlarında Düşüş: Pazar Hâlâ Cazip mi?

Yerli piyasada toparlanma gözlenirken, yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %16,3 azalarak Ekim 2024’te yalnızca 2.122 birime düştü. Bu düşüşte Türk lirasındaki dalgalanmalar ve yabancı mülkiyetine ilişkin düzenlemelerdeki değişiklikler gibi çeşitli faktörler rol oynuyor. Bununla birlikte, Antalya ve İstanbul gibi Türk şehirleri yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor; Antalya’da yabancılara 750, İstanbul’da ise 724 satış gerçekleşti.

Yabancı satışlarındaki bu düşüşe rağmen, Türkiye stratejik coğrafi konumu, kapsamlı olanakları ve bölgedeki diğer ülkelere kıyasla göreceli güvenli ortamıyla uluslararası yatırımcılar için cazip bir ülke olmaya devam ediyor. Türk hükümeti, yabancı alıcılar için esnek finansman seçenekleri ve oturma izni gibi teşvikler sunarak bu alanda cazibeyi artırmak için çalışmalarını sürdürüyor.

İpotekli Satışlarda Artış: Yerli Alıcılar İçin Erişilebilirlik Artıyor

Dikkate değer bir diğer trend, ipotekli konut satışlarındaki kayda değer artış. Türkiye genelinde ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %278,2 artarak 21.095 birime ulaştı. Bu artış, yerli alıcılar için finansman yoluyla ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirerek, gayrimenkul yatırımına olanak tanıyor. Bu eğilim, piyasa istikrarını güçlendirirken çeşitli ödeme seçenekleri sunarak yatırımcı güvenini de artırıyor.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fırsatları: Yabancı Yatırımcılar İçin Neden Doğru Zaman?

Türkiye, kapsamlı güvenlik ve altyapısı, çeşitli olanakları ve hükümet destekli teşvikleriyle gayrimenkul yatırımı için ideal bir destinasyon olarak öne çıkıyor. Türk hükümeti, mülkiyet yasalarını yeniden düzenleyerek, altyapıyı geliştirerek ve mülkiyet üzerindeki kısıtlamaları hafifleterek daha fazla yabancı yatırımcı çekmek için sağlam bir temel atıyor.

Yabancı yatırımcılar için Türkiye'nin İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirleri, İstanbul ve Antalya'da satışa sunulan çeşitli daire seçenekleriyle rekabetçi fiyatlarla geniş bir mülk yelpazesi sunuyor. Ayrıca, belirli bir değerin üzerindeki satın alımlar için vatandaşlık teşviki gibi avantajlar sunan Türkiye, küresel ölçekte gayrimenkul yatırımında cazibesini koruyor.

Türk Gayrimenkul Pazarı Yeniden Büyüme Yolunda

Son veriler, Türkiye gayrimenkul piyasasının özellikle yerel talep sayesinde yeniden büyüme sürecine girdiğini gösteriyor. Yabancı yatırımcı çekme konusunda bazı zorluklar devam etse de, Türkiye gayrimenkul piyasası eşsiz bir yatırım fırsatı sunmaya devam ediyor. Mevcut küresel ekonomik iklimde, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak, rekabetçi bir pazarda istikrar ve büyüme arayanlar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.